Grad Zagreb provodi istraživanje tržišta (Request for Information – RFI) radi prikupljanja neobvezujućih informacija o mogućem opsegu, pristupima i okvirnim rješenjima za pružanje konzultantskih usluga vezanih uz:
- uvođenje funkcionalne klasifikacije nekretnina (A – obvezna, B – diskrecijska, C – prihodovna imovina)
- razvoj pratećih modela financijskih analiza za upravljanje portfeljem nekretnina.
Istraživanje tržišta provodi se u svrhu pripreme eventualne buduće nabave i ne predstavlja početak postupka javne nabave, niti poziv na dostavu ponude. Sudjelovanje u ovom istraživanju tržišta ne stvara nikakva prava niti obveze za Grad Zagreb ili sudionike.
Navedene aktivnosti proizlaze iz Strategije upravljanja imovinom Grada Zagreba i Godišnjeg plana upravljanja imovinom Grada Zagreba za 2026. godinu, u kojima se predviđa razvoj i primjena sustavnog okvira za upravljanje gradskom imovinom, temeljenog na mjerljivim kriterijima i analizama.
Pozivaju se zainteresirani gospodarski subjekti da dostave opće i konceptualne informacije (bez dostave gotovih modela, alata, predložaka ili drugih zaštićenih rješenja), osobito u pogledu:
- pristupa funkcionalnoj klasifikaciji javnog portfelja nekretnina,
- vrsta financijskih analiza primjenjivih u javnom sektoru,
- prijenosa znanja i integracije kriterija u postojeće gradske procese,
- tipičnih pokazatelja učinkovitosti (KPI) i izazova u provedbi.
Detaljan opis konteksta, indikativnog obuhvata te pitanja za sudionike dostupni su u dokumentu
Poziv za istraživanje tržišta (RFI).
Način dostave odgovora:
e‑mail:
upravljanje-imovinom@zagreb.hr
predmet: RFI – funkcionalna klasifikacija nekretnina
Rok za dostavu odgovora: 4. svibanj 2026.
Zaprimljena očitovanja koristit će se isključivo za potrebe pripreme dokumentacije o nabavi, na način koji osigurava transparentnost, jednak tretman svih sudionika i zaštitu tržišnog natjecanja. Identitet sudionika neće se objavljivati.
U skladu s uputama iz objavljenog RFI-ja, Grad Zagreb objavljuje zaprimljene upite s pripadajućim odgovorima prikupljene tijekom istraživanja tržišta. Objava se provodi na način koji svima osigurava ravnopravan pristup informacijama, uz neobjavljivanje identiteta sudionika te uklanjanje podataka koji bi mogli upućivati na identifikaciju sudionika ili povjerljive informacije.
Pitanja i odgovori (Q&A)
Pitanje:
Polazeći od činjenice da je Naručitelj naveo u točki 3. Okvirni obuhvat predmeta nabave (indikatori) indikativni opseg portfelja, je li Naručitelj planirao sam izvršiti klasifikaciju navedene imovine ili se od izabranog gospodarskog subjekta očekuje da isto napravi?
Odgovor:
Ovim RFI postupkom Naručitelj prikuplja isključivo opće i konceptualne informacije o mogućim pristupima, tržišnim praksama i tipičnim fazama rada vezanim uz funkcionalnu klasifikaciju nekretnina i prateće financijske analize; indikativni opseg portfelja naveden je isključivo radi procjene razmjera posla i planiranja resursa. RFI nije postupak javne nabave i ne definira konačan opseg buduće usluge. U skladu s javno objavljenim Godišnjim planom upravljanja imovinom Grada Zagreba za 2026. (aktivnost 4.1.1.2.), u okviru planirane usluge ne traži se klasifikacija svih jedinica imovine u portfelju, već se očekuju reprezentativni primjeri u okviru izrade kriterija za funkcionalnu klasifikaciju nekretnina. Operativni obuhvat eventualne buduće nabave bit će, ako bude pokrenuta, precizno definiran u dokumentaciji o nabavi i tehničkim specifikacijama.
Pitanje:
Iz sadržaja točke 4. Način izvršenja usluge, izvodi se zaključak kako Naručitelj očekuje od izabranog gospodarskog subjekta isporuku pisanog materijala kao i aktivni rad s predstavnicima Naručitelja. Koliko interaktivnih radionica Naručitelj predviđa i što Naručitelj podrazumijeva pod Isporukom u otvorenim formatima (upute za rad ili klasifikaciju imovine)?
Odgovor:
Naručitelj u ovoj fazi ne propisuje obvezan broj radionica; sudionici RFI a mogu predložiti uobičajen broj i raspored (npr. po fazama), a konkretan broj/dinamika definirat će se tek u slučaju buduće nabave. “Isporuka u otvorenim formatima” znači materijale u uredivim (editable) formatima (npr. Word/Excel/PowerPoint).
Pitanje:
U točki 6. Format i način dostave odgovora navodi se kako je krajnji rok za dostavu 24. travnja 2026. godine, a u točki 10. Kontakt za upite se navodi kako se upiti dostavljaju isključivo elektroničkom poštom najkasnije do 4. svibnja 2026. Moli se pojašnjenje koji je krajnji rok za dostavu informativne ponude odnosno odgovora na tražena pitanja?
Odgovor:
ISPRAVAK: rok za upite kao dodatna pojašnjenja je 24.travanj 2026. dok je rok za dostavu odgovora na RFI 4. svibanj 2026.
